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Loteo La Estanzuela

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PORTAL DEL RIO - DUPLEX - OPORTUNIDAD UNICA

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PALMETTO DUPLEX Monseñor L. Ferreyra Nº 120

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Loteo Industrial Monseñor Lindor Ferreyra

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LOTEO INDUSTRIAL MONSEÑOR LINDOR FERREYRA. LOTES DESDE 1250 m2, PREDIO CERRADO POR TEJIDO OLIMPICO, CON DOS UNICOS INGRESOS. UBICACION: SOBRE CALLE SARMIENTO, ENTRE RUTA Nº 10 Y ...
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Habitar

Habitar. La inmobiliaria de Villa del Rosario

En Habitar nos enfocamos en generar Negocios e Inversiones Inmobiliarias, basadas en relaciones comerciales sustentables, ofreciendo soluciones de calidad a nuestros clientes, para que puedan resolver de manera exitosa cada una de sus necesidades.
Misión
Nuestro compromiso es garantizar que cada inversor, inquilino o comprador complete su operación, con la mayor satisfacción posible y los máximos beneficios disponibles. Habitar es la única Inmobiliaria que ofrece “Respaldo Absoluto” y “Confianza Plena”, por eso somos el Socio Ideal para desarrollar los proyectos o los sueños que todavía están pendientes.

Noticias

Desarrolladores inmobiliarios confían en los CEDIN

Desarrolladores inmobiliarios confían en los CEDIN

ARGENTINA- Los operadores coincidieron en destacar que en las últimas semanas crecieron sensiblemente las consultas de clientes sobre los bonos. Desarrolladores inmobiliarios de grandes centros urbanos expresaron su confianza y expectativa en la utilización del Certificado de Depósito de Inversión (CEDIN), a menos de dos semanas de que comience la operatoria efectiva de ese instrumento financiero. Los operadores inmobiliarios coincidieron en destacar que en las últimas semanas crecieron sensiblemente las consultas de clientes que observan la implementación del CEDIN como un instrumento reactivador del mercado. El presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CADEIROS), Carlos Rovitti, alentó el uso del certificado en el sector inmobiliario al expresar su confianza en que “pueda ser una herramienta positiva para reactivar el mercado inmobiliario”, y planteó que “si la consecuencia es que el dinero que tiene olor a naftalina pasa al sector productivo, bienvenido sea”. Rovitti dijo que a menos de dos semanas de que comience el lanzamiento efectivo del nuevo instrumento financiero, previsto para el 1 de julio próximo, la Cámara a su cargo iniciará cursos de capacitación a más de un centenar de empresarios inmobiliarios asociados y al público en general. Al respecto, consideró que “toda normativa nueva que sale depende de la confianza que la gente le imprime”, y recordó que para el momento de la escrituración, “el Banco Central arbitró los medios de seguridad on line para que un oficial de cuenta encargado de cada banco pueda hacer la operatoria”, detalló. Por su parte, el desarrollador cordobés Alcides Bugliotti, titular del grupo Dinosaurio, dijo que aceptará el CEDIN como forma de pago en las transacciones inmobiliarias, a un 20 por ciento más de su valor. El empresario, que comercializa inmuebles en Córdoba y Mendoza, dijo que pondrá a las venta 300 departamentos y 200 lotes, para los que aceptará CEDIN a una cotización de 1,20 dólares porque “hay mucha necesidad de venta”. “A esa plata que la gente tiene guardada hay que darle productividad. Hay que hacer un esfuerzo para que esto arranque”, consideró el empresario inmobiliario al anticipar que desde su empresa “se buscará la forma para hacerlos circular” a los CEDIN, a través de la comercialización de electrodomésticos y comestibles, comentó. En la misma sintonía, el director de la Inmobiliaria Bullrich, José Aspiroz Costa, señaló que los inversores del sector confían en la implementación y funcionamiento de los certificados para la concreción de nuevas operaciones inmobiliarias. “Estoy en las antípodas (del pensamiento) K, pero reconozco que este Gobierno, y mucha gente lo reconoce, cumplió siempre con el pago de bonos”, dijo el directivo de la firma Bullrich, al explicar las razones por las cuales la inmobiliaria anticipa la aceptación de los CEDIN. Aspiroz Costa expresó: “Yo creo y nosotros creemos, y los propietarios de muchos inmuebles, creen que va a funcionar. Yo creo que va a funcionar”. A comienzos de semana el presidente del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial de San Isidro, Pilar, Tigre, San Fernando y Vicente López, Carlos María Ipuche, se había manifestado “muy esperanzado” en que el uso de los CEDIN “agilice el mercado de la compraventa inmobiliaria” y la construcción.
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CONSIDERACIONES SOBRE LA OPERATORIA DE

CONSIDERACIONES SOBRE LA OPERATORIA DE

CONSIDERACIONES SOBRE LA OPERATORIA DE EXTERIORIZACION de CAPITALES y CEDIN De acuerdo a lo conocido y evaluado luego de haber concurrido a reuniones en la Secretaria de Comercio de la Nación y en el Banco Central de la República Argentina, podemos plantear la primer explicación sobre las normativas que regularan la EXTERIORIZACION de CAPITALES y el uso, transferencia, aplicación y cambio de los certificados CEDIN. Los aspectos a considerar son los siguientes: EXTERIORIZACION: quien desea exteriorizar capitales que posea en Dólares Billetes Estadounidenses deberá presentarse en una entidad financiera habilitada entre el 1 de Julio y el 30 de setiembre del 2013 inclusive y depositar (o transferir desde un banco del exterior), la suma que desea exteriorizar y solicitar los CEDIN correspondientes, en valores nominales que van desde los U$S 100,- hasta los U$S 100.000,-. Esta operación no tendrá NINGUN COSTO, ni impositivo ni bancario. APLICACIÓN: los CEDIN quedarán APLICADOS y por lo tanto en posibilidad de ser canjeados por los correspondientes Dólares Billetes, cunado con ellos se adquiera un inmueble o se adquieran materiales para la construcción , ampliación o refacción de uno. FORMAS de APLICACIÓN: en el caso de compra de inmuebles usados, al suscribirse la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio; en el caso de compra de inmuebles en ejecución o fideicomisos, al suscribirse el Boleto de Compra Venta o contrato de Cesión y que este se presente en la institución bancaria que tiene inscripto el proyecto; en el caso de compra de materiales o pago de mano de obra para la construcción, ampliación o reformas de inmuebles con la presentación de las facturas o certificados de avances de obras debidamente confeccionados. INSCRIPCION de PROYECTOS: los desarrollistas, constructores e inmobiliarios que tengan un proyecto a comercializar, deberán inscribir dicho proyecto en la Institución Bancaria con la cual trabajan, presentando una carpeta con la documentación que posean y acredite la veracidad de dicho proyecto (el BCRA se comprometió a que dicha presentación sería simple y rápida y que en cada entidad financiera del país habría un OFICIAL debidamente capacitado y habilitado para resolver en estos temas). En esa entidad deberemos presentar los Boletos o Contratos de unidades de dicho proyecto a fin que el Banco acredite la veracidad de esa transacción. CANJE de CEDIN: una vez APLICADOS los CEDIN podrán ser canjeados por los Billetes Dólares Estadounidenses, en el mismo acto de la firma de la Escritura Traslativa o de los Boletos o Contratos (a condición que esta intención se comunique con una anticipación de 48 horas a fin que la entidad bancaria chequee las condiciones y autenticidad del CEDIN y la existencia de la cantidad de moneda solicitada a disposición). En caso de no hacerse el canje en el mismo acto de APLICACIÓN los CEDIN podrán ser canjeados en cualquier momento posterior a dicha aplicación por el tenedor de ese momento sin necesidad de volver a adquirir un inmueble o comprar materiales de construcción. Por lo antes expuesto es que se dijo que con los CEDIN podrán adquirirse autos, viajes, etc., ya que después de APLICADOS, pueden ser endosados y utilizados para cualquier fin legal. Los CEDIN podrán canjearse por Billetes hasta un año después de realizada la exteriorización. LOS CANJES DE CEDIN SE REALIZARAN SIN QUITA y SIN COSTO ALGUNO. Vale decir que quien canjee CEDIN de U$S 10.000,- recibirá Dólares Billetes 10.000,- en la entidad Bancaria en la que solicite su pago, sin tener que abonar ningún costo, tasa o comisión. CESIONES y ENDOSOS: los CEDIN podrán ser transferidos a terceros con la sola condición de endosarlos al dorso (sin ninguna formalidad especial), podrán ser transferidos ANTES y DESPUES de ser aplicados y es por ello que se estima podrán existir dos cotizaciones del CEDIN en el mercado secundario, uno del CEDIN SIN APLICAR y otro APLICADO, debemos entender que siempre vamos a necesitar que el CEDIN este APLICADO para poder canjearlos por los correspondientes billetes Dólar. Es intención de las autoridades nacionales que los CEDIN tengan la mayor circulación y fluidez posible. MERCADO SECUNDARIO: desde el gobierno se promovió la existencia de un mercado secundario de CEDIN, dirigido principalmente a aquellos desarrollistas, corredores inmobiliarios, arquitectos o constructores, que necesitan de PESOS y no de Dólares Billetes, en este caso podrán transferir los CEDIN APLICADOS a cambio de PESOS a la cotización que se verifique en ese momento, cediéndolos y endosándolos, para que aquel tenedor posterior que desee los Billetes Dólares los canjee. El mercado secundario es el instrumento que permitirá la utilización de los CEDIN en aquellos productos inmobiliarios que están pesificados. CAMBIO de CEDIN: los CEDIN podrán ser cambiados en su denominación en cualquier momento por el tenedor, vale decir que si tengo un CEDIN de U$S 50.000,- puedo acercándome a una entidad bancaria solicitar cambiar dicho CEDIN por 50 CEDIN de U$S 1.000,- cada uno, estos cambios no tienen limitación y solo se deberá acreditar la autenticidad del CEDIN. Esto es solo una primera aclaración sobre la operatoria y debemos considerar que podrán surgir correcciones durante la implementación de la misma a través de Circulares del Banco Central a fin de mantener fluida la circulación de los CEDIN y su aplicación. Por lo antes mencionado estaremos atentos a toda modificación que pudiera producirse, previendo sucesivas explicaciones a medida que nos adentremos en el funcionamiento de la operatoria y comiencen a operar los mercados secundarios. Seguiremos atentos a la defensa de nuestras incumbencias profesionales y al normal desarrollo del mercado inmobiliario y por ello solicitamos a todos los matriculados que consulten cualquier duda que se les presente sobre el tema aquí tratado o cualquier otro que pueda afectar el ejercicio profesional.
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